国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知中提到要确保试点项目满足以下基本条件（）。

国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知中提到要确保试点项目满足以下基本条件（）。

A.项目运营时间原则上不低于2年

B.现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正

C.预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于3%

D.发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录，项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题

正确答案：BD

答案解析：通知中提到要确保试点项目满足以下基本条件：项目运营时间原则上不低于3年；现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。所以B、D正确。